2016年第3季私人建筑及不动产交易

来源: 统计暨普查局

统计暨普查局数据显示，今年第三季完成缴纳印花税程序的楼宇单位及停车位买卖共3,166个，成交金额172.2亿元（澳门元，下同），按季分别减少18.4%及10.0%。住宅单位买卖有2,399个，总值145.4亿元，按季下跌19.5%及4.8%；由于有大型新住宅屋苑开始预售，全季住宅楼花买卖增加49.6%至347个，总值37.9亿元，大幅上升112.3%；现货住宅买卖则有所减少，共2,052个，成交金额107.5亿元，跌幅为25.4%及20.4%。

整体住宅单位每平方米实用面积平均价格为88,564元，按季上升12.8%。住宅楼花（118,097元）上升10.1%，当中澳门半岛上升8.0%，凼仔与路环则分别下跌为10.0%及1.3%。买卖的住宅楼花较多位于凼仔旧城及马场（182个）、路环（45个）和望厦及水塘（34个），平均价格为每平方米122,415元、103,352元及103,828元。

现货住宅平均价格为81,302元，按季上升7.2%，凼仔与路环分别上升24.9%及2.6%，澳门半岛则下跌1.9%。买卖的现货住宅较多位于凼仔中心区，占328个，黑沙环新填海222个、黑沙环及佑汉180个，平均价格分别为每平方米82,971元、90,550元及69,743元。

按楼龄分析，受凼仔新推出价格较高的现货住宅带动，楼龄在5年或以下的住宅单位平均价格按季录得31.2%的显著升幅，全季买卖共194个（黑沙环新填海47个、海洋及小潭山25个），平均价格为128,767元。单位买卖以楼龄在21至30年的占多，共985个（黑沙环及佑汉130个、凼仔中心区109个），每平方米价格为70,149元，上升0.9%。楼龄在11至20年的有411个（凼仔中心区145个、黑沙环新填海59个），每平方米价格为76,761元，上升1.6%，楼龄在30年以上的有316个（新桥52个、荷兰园46个），每平方米价格为50,029元，上升2.0%。

按实用面积分析，有1,160个住宅单位的面积为50至99.9平方米，平均价格为每平方米81,195元，按季上升6.2%。面积在50平方米以下的小型住宅单位有846个，平均价格为72,183元，下跌2.8%。

办公室每平方米平均价格按季下跌6.5%至93,524元，而工业单位则上升24.9%，为51,693元。

第三季订立的不动产买卖契约有3,694宗，涉及的不动产共3,708项，按季下跌0.6%；订立按揭贷款契约有3,412宗，涉及不动产4,522项，下跌7.8%。

私人建筑方面，新动工楼宇的建筑面积为12.5万平方米，落成后可提供879个单位（818个住宅单位）及576个汽车停车位。同季建成楼宇的建筑面积为4.4万平方米，共提供153个单位（住宅占126个）及70个汽车停车位。