香港物業市場前瞻及政府的穩定措施

最近幾個月，香港物業市場的熾熱交投及樓價的急速颷升已成為一個熱烈討論的話題。今天的樓市已膨脹至令人有點難以置信的程度，但其實早於2009年底開始已能隱約看見箇中端倪。

自2007年中旬起，由於美國的次級按揭危機及全球性經濟倒退相繼爆發，緊接著許多跨國性企業集團進入債務重組的同時，全球經濟已然進入了一次黑暗時期。這段時期直至2009年中旬之後，國際市場才略見回復跡象。

然而，當經濟剛起步復蘇時，投資者對重投股票市場或許還抱持懷疑、審慎及觀望態度，因此投資物業市場便成為了投資者們熱錢的另一個理想聚腳地。根據市場分析員指出，香港樓市的膨脹發展歸根於若干有利因素，預計這些有利因素短期內還將持續催化樓市：(1)過去兩年的批地供應不足，新落成樓宇住宅數量供不應求；(2)市場利率低，及；(3)市場上的游離資金充裕。更甚者，是近年人民幣兌換率的颷升及內地同胞來港投資物業的限制放寬等將樓市進一步推高。而當美國聯邦儲備局於本年十一月三日推出涉及六千億美元的第二輪量化寬鬆措施下，政府預期會有更多資金湧入亞洲市場，尤以香港為甚，原因是香港經濟基調良好並且沒有資金管制。有見及此，政府已開始審慎考慮未來數年本港樓市泡沫爆破的潛藏危機…

從政府公布推出的最新數字顯示，本港本年度頭三季在“持有物業二十四個月或以內的短期轉售個案”上已錄得較二零零九年同期上升了32%。這顯示投機活動已經增加，而且轉售的時間性亦比以往更為縮短。

有見及此，香港特別行政區政府於2010年開始推出實施了若干措施，旨在打擊香港住宅樓宇的投機炒賣活動：

(a)  香港稅務局已針對2008至2009年度為數約4,300宗的懷疑炒賣樓宇個案作出密切跟進，當中涉及炒家涉嫌炒賣物業而從中獲利。

(b)  香港政府已於2010年4月1日起，把2,000萬元以上的樓宇買賣印花稅稅率調高至4.25%。此舉目的是針對壓止高尚住宅的炒賣活動情況，同時亦為往後推出的“額外印花稅”提供了固有基礎。

(c)  香港政府於2010年11月19日在現有的從價印花稅之上推出引入“額外印花稅”，適用於以個人或公司 (不論在何地註冊) 名義在2010年11月20日或以後購入，並在購入後二十四個月內轉售的住宅物業交易。額外印花稅條款將根據於二十四個月內購入轉售的物業的不同轉售時期，徵收由百分之五至二十不等的額外印花稅。有關措施的落實，有待立法會通過有關修例建議並追溯執行。

以上種種的政府措施，尤以額外印花稅，相信對於警惕及打擊原已過熱的本港樓市投機活動有著正面的影響。